Строили квартиру 4 года. 28 мая 2013 г. квартира сдалась, 27 мая отдали ключи. Документов на квартиру (ордер, паспорт) не отдали, обосновав это тем, что в кооперативе есть должник (за лишние метры), и пока он не выплатит, документов нам не отдадут. Сам должник сказал, что оплатит только в ноябре 2013 г. Правомерно ли это? Куда можно обратиться?
Никакого ордера и никакого паспорта никто вам и не должен был отдавать. Ордер вообще когда-то являлся основанием для вселения в государственную квартиру, но сегодня таким основанием является договор найма жилого помещения, это во-первых. А во-вторых, как явствует из вопроса, речь идет об организации застройщиков, то есть жилищном потребительском кооперативе (ЖСПК), а не о государственной квартире. Поэтому говорить здесь о каком-то ордере вообще неуместно.
Что касается технического паспорта (надеемся, что речь в вопросе идет именно о таком паспорте), то его делает организация по государственной регистрации недвижимого имущества (БТИ). За этим документом нужно обращаться туда, а не ждать, что кто-то вам его должен дать. Однако технический паспотр вам сделают только после оформления права собственности на эту квартиру, или же паралельно со свидетельством о праве собственности.
Чтобы оформить право собственности на построенную в ЖСПК квартиру, нужно подать в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества документы, перечисленные в п. 22.2.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, а именно:
- заявление;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий внесение платы.
Последний документ выдается ЖСПК в том случае, если гражданином внесены паевые взносы в полном объеме. Согласно ст. 194 Жилищного кодекса Республики Беларусь член организации застройщиков, внесший паевые взносы в полном объеме за объект недвижимого имущества, предоставленный ему во владение и пользование (оплативший стоимость этого объекта недвижимого имущества), приобретает право собственности на этот объект недвижимого имущества с даты государственной регистрации такого права в порядке, установленном законодательством. Конечно, то обстоятельство, что один из членов ЖСПК не оплатил какие-то там метры, не может служить основанием для отказа в выдаче справок другим членам кооператива, полностью внесшим паевые взносы. Если это имеет место, то жаловаться можно в исполком (администрацию района) или даже в прокуратуру.
Александр ГОРБАЧ, юрист
