Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Екатерина
Вопрос:
ЖСПК создан в июне 2015, заявление на вступление в кооператив я написала в октябре 2015, выписка из протокола о включении меня в состав ЖСПК датирована июлем 2018 г. Членские взносы я начала вносить с момента подачи заявления. Председатель утверждает, что я обязана вносить членские взносы с момента создания ЖСПК. Так ли это?
Ответ:
Пункт 2 ст. 201 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) говорит, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и контроля организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом;
- заключить договоры с исполнителем на техническое обслуживание объектов недвижимого имущества, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов жилищно-коммунальных услуг;
- нести расходы по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Согласно п. 59 ст. 1 ЖК членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Исходя из приведенных норм, мы бы говорили, что обязанность по несению расходов ЖСПК у вас возникла с момента оформления права собственности на квартиру. Если, конечно, право собственности было оформлено раньше подачи заявления о вступлении в ЖСПК. Если после вступления, то с момента подачи заявления.
При этом отметим, что в вашем случае могут иметь место некоторые неизвестные нам нюансы, поэтому утверждать достоверно не беремся.
В соответствии с п. 8 ст. 203 ЖК разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с ЖК, рассматриваются правлением организации застройщиков, общим собранием (собранием уполномоченных) ее членов, а в случае недостижения согласия по этим вопросам – судом.
Александр ГОРБАЧ, юрист
