У нас многоквартирный дом, на каждом этаже предусмотрены по три квартиры, две из которых отделены тамбуром (с дверью и замком, ключи были розданы только двум квартирам), а третья квартира находится через лестничную площадку (у нее нет тамбура, вход сразу в квартиру). Электросчетчики установлены в на каждую квартиру в тамбуре. Имеет ли право собственник третьей квартиры требовать ключ от тамбура, где живут собственники двух других?
По нашему мнению, имеют.
Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) граждане и организации в области жилищных отношений обязаны, в том числе, обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты.
В свою очередь, п. 7.7 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399, также говорит, что граждане обязаны обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения, а также к расположенному в них инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ (при необходимости), снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты.
Получается, что не имея доступа к своему счетчику, вы не можете обеспечить такой доступ и работнику специализированный организации для сверки показаний счетчика, например.
Да и сами вы имеете полное право свободного доступа к своему электросчетчику.
Кроме того, сам тамбур является все-таки принадлежит не собственникам двух находящихся за ним квартир - это общее имущество. Согласно п. 33 ст. 1 ЖК общее имущество – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Пунктом 1 ст. 172 ЖК установлено, что участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.
Если бы в тамбуре не было счетчиков, можно было бы еще задаваться вопросом, зачем вам от него ключ. Хотя и в этом случае тамбур был бы общим имуществом. Но поскольку там установлен электросчетчик, то либо тамбур не должен закрываться на замок, либо от него должны быть ключи у всех собственников квартир, расположенных на этаже.
Александр ГОРБАЧ, юрист
