Не совсем понятен вопрос и ситуация ваша.

Если нет протокола, значит нет никакого решения общего собрания, а, соответственно, ни о какой законности вообще речи быть не может.

Что касается определения размера взносов, то мы уже неоднократно об этом писали. Согласно п. 1 ст. 166 действующей редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.

Членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора). Естественно, что членские взносы покрывают расходы по эксплуатации общего имущества, по большому счету, в эксплуатации общего имущества и заключается деятельность ТС.

Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов в обязательном порядке должны быть указаны в уставе ТС (п. 3 ст. 209 ЖК).

Поскольку они могут меняться, а устав каждый раз при этом менять не совсем целесообразно, то существует такая практика, когда размеры взносов определяются в приложении к уставу. Однако данное приложение является частью устава и, естественно, что должно утверждаться решением общего собрания, завиксированном в протоколе.

Однозначно, конечно, членские взносы должны устанавливаться в размерах, пропорциональных доле собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Александр ГОРБАЧ, юрист