В какой момент у дольщика возникает право собственности на нежилые помещения, а также доля в праве собственности на общее имущество (дом передан в ТС): с момента подписания договора с застройщиком, момента приема своей квартиры по акту приемки-передачи объекта долевого строительства, момента введения дома в эксплуатацию или в какой-то другой момент?
Статьей 220 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) установлено, что право собственности на строящиеся капитальные строения (здания, сооружения) и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.
Кстати, что касается приобретения права собственности на квартиру, построенную в ЖСПК, то п. 4 ст. 219 ГК также установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, машина-место, предоставленные этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента регистрации этого права в установленном порядке.
То есть, собственником недвижимого имущества лицо становится с момента регистрации права собственности в органах по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, называемых в народе по старинке БТИ.
Александр ГОРБАЧ, юрист
