Бывшего мужа по решению суда сняли с регистрационного учета и расторгли с ним договор найма жилого помещения. Квартира не приватизирована. Я хотела на себя оформить договор найма жилого помещения. Мне отказали, сказали на бывших супругов не оформляется. Так ли это?
Пунктом 3 ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме. Если члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, не допускали нарушений, указанных выше, один из проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи с письменного согласия других проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя.
Как видим, разговор идет только о членах семьи, им предоставляется право заключить новый договор найма жилого помещения.
Вместе с тем, мы бы обратили внимание, что согласно п. 4 ст. 57 ЖК бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, проживающие совместно с ним, сохраняют свои права и несут обязанности в соответствии с договором найма жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Мы бы осмелились трактовать эту норму так, что за гражданами, которые перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, сохраняются права на это жилое помещение, которые были у них в статусе члена семьи. В таком случае, у вас есть право требовать заключения договора найма с вами.
Если наймодатель откажет вам в этом, можно обратиться в суд, предварительно заручившись поддержкой адвоката.
Александр ГОРБАЧ, юрист
