Согласно п. 5 ст. 150 ЖК участник совместного домовладения пользуется общим имуществом совместного домовладения согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество другим участникам совместного домовладения.

Пункт 31 ст. 1 ЖК определяет общее имущество совместного домовладения как помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

В п. 5 ст. 1 ЖК содержится также определение термина "вспомогательное помещение" – это помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения).

Таким образом можно сделать вывод, что целевое использование таких вспомогательных помещений как коридор и холл - это использование указанных мест для обеспечения эксплуатации жилого дома.

Согласно п. 64 ст. 1 ЖК эксплуатация жилищного фонда – это использование по назначению жилищного фонда с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, техническому обслуживанию лифтов, текущему ремонту, капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений).

Например, хранение в коридоре или холле каких-то вещей, использование коридора или холла для игры в настольный тенис никак не будет связано с эксплуатацией жилого дома. Следовательно, это будет нецелевое использование.

И наоборот, проход по коридору к своей квартире, ожидание в холле лифта - это будет целевое использование, поскольку это непосредственно связано с использованием по назначению жилищного фонда, как на то указано в п. 64 ст. 1 ЖК.

Александр ГОРБАЧ, юрист

29.10.2021