Я не оплачиваю членский взнос в ЖПК. Все остальные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) я оплачиваю. Мне начисляют пеню за долг по членским взносам. Имеют ли право начислять пеню, так как членский взнос не является ЖКУ?
Не просто имеют право начислять вам пеню за неуплату членских взносов, но даже должны ее начислять.
Взносы действительно не являются жилищно-коммунальными услугами. Это взносы, а не жилищно-коммунальные услуги.
В соответствии с п. 60 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.
Пунктом 59 ст. 1 ЖК определено также, что целевой взнос – это денежные средства, вносимые членом организации собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им.
Согласно п. 1 ст. 183 ЖК для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы. В организации собственников ее члены уплачивают вступительный взнос, а в организации застройщиков – также паевые взносы (при финансировании строительства (реконструкции, капитального ремонта) или приобретения объектов недвижимого имущества организацией застройщиков).
В п. 2 указанной статьи определено, что взносы членами организации собственников вносятся в сроки, установленные уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников. За несвоевременное внесение взносов члены организации собственников уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников в соответствии с законодательством.
Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются правлением организации собственников, общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации собственников, а в случае недостижения согласия по этим вопросам – судом (п. 6 ст. 183 ЖК).
Также стоит заметить, что согласно требованиям, содержащимся в п. 2 ст. 164 ЖК, устав организации собственников, коей и является ЖПК, в обязательном порядке должен содержать меры ответственности членов организации собственников за нарушение обязательств по внесению взносов.
Согласно абзацу 5 п. 4 ст. 179 ЖК член организации собственников обязан своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством.
Таким образом, если вы не будете исполнять свою обязанность по уплате взносов, ваш кооператив может (и даже должен) обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с вас сумм взносов и накопившейся пени.
При этом важно соблюдать требования законодательства к порядку установления размеров взносов. Так, в соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.
Исходя из указанной нормы, размер взносов должен быть пропорциональным площади принадлежащих собственнику жилых или нежилых помещений. Устанавливать одинаковый размер взноса для всех членов ЖПК или ТС неправомерно.
Александр ГОРБАЧ, юрист
13.12.2021
