В товариществе собственников жилого дома проводится голосование в форме письменного опроса. Если у собственника имеется две квартиры с разными свидетельствами о регистрации, какое количество голосов должно учитываться при подсчете - 1 или 2 голоса?
Не 1 и не 2.
Согласно п. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
В свою очередь, п. 2 ст. 150 ЖК установлено, что доля участника совместного домовладения в праве собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на смежных земельных участках либо придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
То есть, говоря простым языком, количество голосов каждого члена товарищества собственников зависит от квадратных метров принадлежащих ему объектов недвижимого имущества - чем больше квадратных метров, тем больше голосов. Если у одного члена товарищества собственников в собственности два объекта недвижимого имущества (две квартиры), квадратные метры этих объектов, соответственно, и голоса, сплюсовываются.
При этом форма голосования не имеет значения - будь то очное общее собрание, или письменный опрос.
Все принятые решения, где нарушен такой порядок подсчета голосов, можно признать незаконными.
Александр ГОРБАЧ, юрист
31.12.2021
