Собственник, не являющийся членом кооператива, имеет право обращаться в суд с иском об отмене решения общего собрания членов кооператива по вопросу членского взноса?
Статьей 6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК) установлено, что заинтересованное лицо вправе в установленном порядке обращаться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса.
Обязанность по уплате членских взносов абзацем 5 п. 4 ст. 179 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) закреплена за членами организации собственников.
Таким образом, если речь идет непосредственно о решении общего собрания организации собственников об установлении размера и порядка уплаты членских взносов, то, по нашему мнению, собственник помещения, не являющийся членом организации застройщиков, не является в этом вопросе заинтересованным лицом, поскольку данноре решение на него не распространяется. Следовательно, у такого собственника нет и права на обращение в суд с иском о признании такого решения незаконным.
Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с абзацами 4 и 5 п. 2 ст. 181 ЖК собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
Указанные расходы, особенно что касается оплаты труда работников организации застройщиков, финансируются как раз именно за счет членских взносов.
Следовательно, общее собрание организации застройщиков, устанавливая для членов организации размер и порядок внесения членских взносов, должно отдельно установить размер и порядок платежей на финансирование тех же расходов для собственников, которые не являются членами организации собственников. И вот это уже решение собственник помещения, который не является членом организации застройщиков, естественно вправе обжаловать в суд, если на то имеются какие-то основания.
Например, согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное. Это значит, что размеры членских взносов и платежей собственников, которые не являются членами организации собственников, должны быть пропорциональными их доле в праве общей собственности, которая, в свою очередь, пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения. Иными словами, размер членского взноса или платежа собственника. который не является членом организации собственников, должен быть пропорциональным площади его квартиры. Но в нередких случаях это правило нарушается, взносы устанавливаются для всех в одинаковом размере. И тогда член организации застройщиков или собственник, не являющийся членом организации застройщиков, может обратиться в суд за защитой своих прав.
Александр ГОРБАЧ, юрист
14.05.2022
