Как мы понимаем, нет.

Пунктом 34 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 в редакции постановления от 26.01.2015 № 15 (далее - Инструкция), установлено, что при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений нотариус кроме документов, указанных в пункте 15 Инструкции, истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. 

При этом для целей Инструкции термины «бывший член семьи» и «член семьи» используются в значениях, определенных в пунктах 4 и 63 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК): 

• бывший член семьи – гражданин Республики Беларусь, а также иностранный гражданин, лицо без гражданства (далее, если иное не установлено ЖК, – гражданин), утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения;
• члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения – супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Для удостоверения договора об отчуждении жилого помещения нотариус дополнительно истребует сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, которые могут быть подтверждены:

• справкой о месте жительства и составе семьи;
• копией лицевого счета, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
• иными документами.

Указанное согласие оформляется в соответствии с пунктом 13 Инструкции:

• когда согласие оформляется одновременно с удостоверением договора, то нотариус устанавливает личность лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие, и проверяет его (их) дееспособность, о чем на согласии делает следующую отметку: «Личность (фамилия, собственное имя, отчество лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие) установлена, дееспособность проверена». Отметка заверяется подписью нотариуса с указанием даты, статуса нотариуса, его инициалов и фамилии. Согласие подписывается лицом собственноручно в присутствии нотариуса. Такое согласие оформляется в одном экземпляре, который остается в делах нотариуса. В согласии указываются данные документов, удостоверяющих личность лица (лиц), подписавшего (подписавших) согласие;
• если согласие было оформлено не одновременно с удостоверением договора, то согласие должно быть удостоверено нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать такое нотариальное действие.

Такое согласие ваша дочь может оформить и по месту своего теперешнего пребывания в другой стране - действие Инструкции распространяется, на дипломатических агентов дипломатических представительств Республики Беларусь и консульских должностных лиц консульских учреждений Республики Беларусь в пределах компетенции, предусмотренной статьей 56 Закона Республики Беларусь от 18.07.2004 № 305-З«О нотариате и нотариальной деятельности» в части, ими применимой.

За более подробной консультацией мы бы посоветовали обратиться к нотариусу.

Также вам следует подумать наперед и о том, что дальше будет с регистрацией дочери по месту жительства в этой квартире. Ее согласия на продажу квартиры мало для решения данного вопроса. Нужно же, чтобы потом она была снята с регистрации по месту жительства в этой квартире, навряд ли ведь у вас захотят покупать квартиру с тем условием, чтобы ваша дочь осталась там и дальше зарегистрированной по месту жительства.

Пунктом 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (далее - Положение), предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случаях:

• изменения места жительства в пределах Республики Беларусь, за исключением случая, предусмотренного в абзаце третьем настоящего пункта, – на основании внесения сведений в информационные системы (ресурсы) Министерства внутренних дел;
• изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего – на основании сообщения органа опеки и попечительства о необходимости снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего;
• смерти – на основании списков умерших и документов, удостоверяющих их личность (при их наличии), поступивших из органов, регистрирующих акты гражданского состояния, либо свидетельства о смерти, или сообщения дипломатического представительства либо консульского учреждения Республики Беларусь;
• объявления гражданина умершим – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
• выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, или расторжения, признания недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом или находящегося в аварийном состоянии;
• обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства – на основании соответствующих документов, представленных органом регистрации или иными государственными органами и подтверждающих наличие указанных нарушений, в том числе копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
• аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства, за исключением случаев приобретения гражданства Республики Беларусь, – на основании сообщения органа внутренних дел о принятии соответствующего решения или копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда;
• осуждения к пожизненному лишению свободы – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу приговора суда;
• оформления выезда для постоянного проживания (оформления постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь – на основании принятого решения органа внутренних дел либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь об оформлении выезда для постоянного проживания (оформлении постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь;
• прекращения гражданства Республики Беларусь – на основании уведомления органа внутренних дел либо дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь о вынесении заключения об определении принадлежности лица к гражданству Республики Беларусь, о регистрации утраты лицом гражданства Республики Беларусь или соответствующего указа Президента Республики Беларусь по вопросам гражданства Республики Беларусь;
• прекращения (расторжения) договора найма арендного жилья – на основании сообщения местного исполнительного и распорядительного органа, государственного органа, государственной организации, заключивших договор найма арендного жилья, или уполномоченного ими лица.

В случае оформления выезда для постоянного проживания (оформления постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня принятия решения об оформлении выезда для постоянного проживания (оформлении постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании уведомления органа внутренних дел в трехдневный срок, а на основании уведомления дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь – в пятидневный срок (ч. 3 п. 38 Положения).

Александр ГОРБАЧ, юрист

14.11.2022