Квартира построена супругами в браке. Каждый супруг имеет официально зарегистрированное свидетельство о праве на 1/2 доли в данной квартире. Супруги пенсионеры. В квартире также зарегистрирована младшая дочь супругов с несовершеннолетней дочерью, которая унаследовала после смерти отца жилплощадь в Минске. Младшая дочь отказывается регистрироваться в унаследованной квартире. Может ли один из супругов воспользоваться своим правом как собственник и подарить свою долю внучке от старшей дочери?
На сколько мы понимаем, может, но существуют некоторые условия.
Пункт 2 ст. 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) говорит, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
Согласно п. 1 ст. 543 ГК по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Пунктом 4 указанной статьи установлено, что существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
В свою очередь, п. 1 ст. 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) говорит, что члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, имеют право:
- пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
- предоставлять право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;
- требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;
- осуществлять иные права в соответствии с ЖК и иными актами законодательства.
Таким образом, как мы понимаем, в договоре дарения будут указаны дочь с внучкой как лица, имеющие право пользования передаваемым в дар жилым помещением.
Что с этим делать дальше - это уже будет проблема, получившей дар второй внучки.
Но все это лишь поверхностный анализ. Может быть еще много нюансов, поэтому за подробной консультацией советуем обратиться непосредственно к нотариусу.
Александр ГОРБАЧ, юрист
16.11.2022
