Преференций, как вы выражаетесь, никаких тут и не может быть, кроме количества голосов, которыми вы обладаете на общем собрании членов товарищества собственников (сколько бы раз на год оно ни проводилось).

На эту ситуацию нужно посмотреть с другой стороны: вы обладаете не преференциями, а имуществом, приходящимся на вашу долю. Ведь ваша квартира где-то на процентов 90 состоит из этого самого общего имущества.

Определение общего имущества содержится в п. 31 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК), согласно этому определению общее имущество совместного домовладения – это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами многоквартирного жилого дома, одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства нескольких одноквартирных, блокированных жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), находящихся на смежных земельных участках, либо многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда.

Если внимательно вчитаться в это громоздкое определение, то выяснится, что почти вся ваша квартира, как уже выше было сказано, состоит из общего имущества - это непосредственно несущие стены и перегородки, это часть крыши, без которой ваша квартира никак не могла бы существовать, часть лестницы, лестничной площадки, часть подвала, часть инженерного оборуждования и т.д. 

Да, вы правы, когда просите реалистичных примеров. И эти примеры людям сложно представить.

Люди реально представляют только свою квартиру и считают, что вот только это "моё". Но в реальности вот этого "моё" практически нету ничего, за исключением каких-то ненесущих перегородок межкомнатных, дверей межкомнатных и чего-то там еще по мелочи (обои на стенах, например, или линолеум на полу).

Основное же, с чего состоит квартира, является общим имуществом, которое принадлежит участникам совместного домовладения (собственникам квартир) на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 150 ЖК). И ваша доля в этом общем имуществе больше, чем, скажем, собственника однокомнатной квартиры.

Естественно, что собственник должен нести бремя расходов по содержанию своего имущества, в том числе и того, которое находится в долевой собственности. 

А членские взносы (как и другие взносы) - это не что иное, как расходы по содержанию общего имущества.

Так, например, в п. 60 ст. 1 ЖК определено, что членский взнос – это денежные средства, периодически вносимые членом организации собственников на цели, связанные с деятельностью организации собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

Целью же деятельности организации собственников является содержание и сохранение общего имущества.

Чтобы было проще и реалистичнее представить это все, возмем к примеру индивидуальный жилой дом, который находится в собственности двух лиц (долевой собственности) в пропорции 30/70. Навряд ли у кого-то возникнут вопросы относительно того, что и расходы по содержанию этого дома должны распределяться между этими двума сосбтвенниками в той же пропорции.

Точно такая же ситуация и с многоквартирным жилым домом, только здесь нам уже сложнее все так реалистично представить себе.

Этот вопрос достаточно четко урегулирован и в законодательстве:  согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Республики Беларусь каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установлено иное.

Мы писали уже подробно о том, почему размер взноса должен быть соразмерным площади помещения, можете почитать, если не читали.

Ну, и как не крути, то, что вам на общем собрании членов товарищества собственников принадлежит большее количество голосов, чем, скажем, собственнику однакомнатной квартиры, тоже важно.

Этот принцип пропорциональности голосов и бремени расходов доле в праве общей собственности на общее имущество - это основной принцип совместного домовладения. От него никуда не денешься.

Александр ГОРБАЧ, юрист

29.11.2022