Обязаны ли ТСЖ при начислении платы за техобслуживание принимать в расчет лишнюю жилплощадь, или ТСЖ может утвердить какую-либо свою норму отчисления? До прихода нового бухгалтера и председателя за лишнюю жилплощадь не платили.
Очевидно, речь идет о п. 1.3 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами" (далее - постановление № 1332). Согласно данной норме плата за техническое обслуживание производится по установленному законодательством Республики Беларусь для населения тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов в пределах 20 кв.метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, в том числе временно отсутствующего, и 10 кв.метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв.метров. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по установленному законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг.
Еще пару месяцев назад мы бы рискнули предположить, что собрание товарищества собственников вправе установить иной порядок для членов ТС. Но после появления Указа Президента Республики Беларусь от 09.10.2013 № 641 "О внесении изменений в Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538", который обязал ТС и ЖПК применять при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифы, установленные в соответствии с законодательством, так говорить не рискнем.
Впрочем, даже приведенная выше норма постановления № 1332, как, в общем-то, и весь этот документ, как явствует из текста, касается конкретно организаций застройщиков (ЖСПК, ЖПК) без каких либо оговорок. Точно также он должен распространять свое действие и на товарищества собственников. Да, конкретно ТС в тексте документа не фигурируют, но речь в нем идет о собственниках жилых помещений, коими являются и члены ТС.
Поэтому можно сделать вывод, что при начислении платы за техническое обслуживание товарищества собственников должны строго руководствоваться нормами постановления № 1332.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
