Живем в доме, который обслуживается ЖСПК, из членов ЖСПК вышли. Обязаны ли мы платить ежемесячные членские взносы?
Добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации согласно абзацу 3 п. 1 ст. 174 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) является основанием для прекращения членства в организации застройщиков.
Однако пунктом 2 ст. 181 ЖК установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:
- соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
- выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
- нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
- нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
- проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Поэтому выйти из членов ЖСПК можно, но платить все равно надо, просто для членов ЖСПК это называется членскими взносами, а для не членов ЖСКП те же суммы будут называться "возмещение расходов по эксплуатации общего имущества" или "возмещение расходов по оплате труда работников ЖСПК".
Александр ГОРБАЧ, юрист
23.02.2023
