В товариществе собственников на общем собрании избраны уполномоченные (с перечнем закрепленных за ними собственников жилых помещений). Каким образом уполномоченный представляет интересы своих собственников: путем опроса каждого по повестке собрания или на свое усмотрение, но в их интересах?
Законодательством это не регулируется.
Пункт 2 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь говорит, что на общем собрании членов товарищества собственников каждый член товарищества собственников обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве собственности на общее имущество совместного домовладения, уполномоченный на собрании уполномоченных членов товарищества собственников – количеством голосов, равным сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Из чего следует, что каждый уполномоченный должен представлять конкретных членов товарищества собственников. Поэтому "закреплять" за каждым уполномоченным конкретных членов ТС надо, это правильно.
А вот вопрос о том, как уполномоченные должны учитывать мнение тех членов ТС, которых они представляют, в законодательстве не урегулирован. Да и навряд ли это возможно. Предположим, что мнение членов ТС, которых представляет уполномоченный, разделилось по какому-то вопросу - как его учесть уполномоченному при голосовании? А у него ведь еще есть и свое собственное мнение и он тоже хотел бы, чтобы оно было учтено.
Конечно, по-хорошему, уполномоченный должен узнать мнение тех членов ТС, которых он представляет, провести с ними определенную работу. Довести это мнение до собрания уполномоченных тоже не будет лишним.
Но навряд ли уполномоченного можно заставить проголосовать вопреки его собственному мнению.
Александр ГОРБАЧ, юрист
28.03.2023
