1. Согласно п. 11, 12 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) жилищно-строительный кооператив – это организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирных жилых домов, приобретения недостроенных зданий и (или) зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими. Жилищный кооператив – это организация застройщиков, создаваемая для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, а также для последующей их эксплуатации и управления ими.

Пунктом 56 ЖК установлено, что товарищество собственников – это организация, создаваемая собственниками жилых и (или) нежилых помещений в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных ЖК и уставом товарищества собственников.

Таким образом, между товариществом собственников (ТС) и жилищным потребительским кооперативом (ЖПК, ЖСПК, ЖСК) разница небольшая. Наиболее существенное отличие состояит в том, что жилищный кооператив является организацией застройщиков, то есть, создается для возведения жилого дома, с целью строительства и дальнейшей эксплуатации. В то время, когда товарищество собственников создается в уже построеном доме лишь с целью его эксплуатации. 

Более подробно на эту тему можно почитать здесь. Хотя законодательство несколько изменилась, суть осталась прежней.

2. Согласно ст. 195 ЖК основаниями для прекращения членства в организации застройщиков являются:

• прекращение права собственности члена организации застройщиков – собственника объектов недвижимого имущества на эти объекты недвижимого имущества;
• добровольный выход члена организации застройщиков из этой организации;
• исключение из организации застройщиков;
• смерть гражданина, являющегося членом этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством;
• передача права на паенакопления членам своей семьи или другим лицам;
• ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя – членов организации застройщиков;
• ликвидация или реорганизация организации застройщиков, в том числе в связи с ее банкротством;
• иные основания, предусмотренные законодательными актами и уставом организации застройщиков.

3. Любой документ, если он типовой (договор, устав и пр.), обязателен для применения в том виде, в котором он утвержден компетентным органом. А если собственник помещения не хочет заключать в договор в том виде, в котором он ему предлагается, то на такого собственника в ЖК есть п. 5 ст. 29 ЖК: отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг или договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. А техническое обслуживание п. 2 ст. 30 ЖК отнесено к основным жилищно-коммунальным услугам.

Александр ГОРБАЧ, юрист