Наша квартира была кооперативная, но теперь мы ее приватизировали. У нас в доме теперь вместо общества застройщиков ТСЖ, и председатель "по старой памяти" требует с нас взносы ТСЖ, а мы не считаем себя членами их общества! Вправе ли нас заставлять платить эти взносы, помимо услуг ЖЭУ и зачем все им это надо?
Извините, но вы тут чего-то явно напутали.
Во-первых, если квартира была кооперативная, ее не нужно было приватизировать. После внесения всех необходимых взносов нужно было просто оформить право собственности. А приватизируются квартиры, которые раньше были в собственности государства и на обслуживании ЖЭСа. Так о чем все-таки идет речь?
Во-вторых, нет такого понятия как общество застройщиков, есть организация застройщиков, то есть ЖСПК, ЖПК. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 205 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) реорганизация организации застройщиков осуществляется в соответствии с решениями общего собрания ее членов о реорганизации организации застройщиков в товарищество собственников или о выборе иной формы управления жилым домом. Можем предположить, что у вас произошла реорганизация, в результате которой ЖСПК был преобразован в ТС.
А в-третьих, если в настоящий момент в вашем доме создано и действует товарищество собственников жилья, то не имеет никакого значения, что было во-первых и во-вторых. Поскольку согласно п. 2 ст. 213 ЖК членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, – со дня государственной регистрации товарищества собственников. То есть, хотите вы того или нет, если в вашем доме создано товарищество собственников, вы будете являться его членом, даже если вы не принимали участия в голосовании или голосовали против.
Вы - участник совместного домовладения, а согласно п. 1 ст. 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. А указанные расходы покрываются, в том числе, за счет взносов.
Имейте ввиду, что согласно указанной норме ЖК взыскание задолженности по таким расходам производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора – в судебном порядке. Поэтому сопротивляться не советуем.
Александр ГОРБАЧ, юрист
