Мы с мужем снимаем 4-комнатную квартиру по договору найма у товарищества собственников. Можем ли мы две комнаты (из нашей квартиры) сдать в субаренду еще одной семье? Если да, то какой документ (договор) мы должны заключить с будущими соседями?
Спасибо, что обратились к нам!
В данном случае речь нужно вести не о субаренде, а о поднайме жилого помещения. Согласно ст. 66 Жилищного кодекса Республики Беларусь договор поднайма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма жилого помещения) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты. Срок договора поднайма жилого помещения не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. При этом законодательство не содержит положения о том, что договор поднайма может быть заключен только с согласия собственника жилого помещения (первоначального наймодателя), то есть, предполагается, что любой наниматель может сдать занимаемое им жилое помещение в поднаем. Однако согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире, здесь потребуется.
Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19.03.2013 № 193. Он может быть взят за основу при составлении договора поднайма жилого помещения частного жилищного фонда.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
