Какую ответственность может понести человек (хозяин квартиры) за то, что взял залог за жилье, в которое в итоге мы не заселились. Деньги в размере 3 300 000 (эквивалент 350 долларов) он не вернул.
Спасибо за вопрос!
В таких отношениях говорить о залоге не совсем уместно. Согласно ст. 315 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами. О залоге, например, можно вести речь при договоре займа.
В данном же случае скорее всего речь идет о задатке. Согласно ст. 351 ГК задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, если вы дали задаток, то хозяин квартиры мог быть уверен в вашем намерении снимать эту квартиру, и наоборот, если хозяин квартиры взял задаток, значит вы могли быть уверены в его намерении заключить сделку (договор найма жилого помещения).
Что касается судьбы задатка в случае, если сделка не состоялась, то это зависит от того, по чьей вине она не состоялась: если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поэтому если вы просто передумали заселяться в эту квартиру, то ее хозяин имеет полное право оставить себе задаток - у него ведь по вашей вине сорвалась сделка.
