Спасибо за вопрос! Давайте разбираться.

Пунктом 25 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) определено, что капитальный ремонт – это жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации. Статьей 30 ЖК капитальный ремонт зачислен в список основных жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 5 статьи 31 ЖК установлено, что плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме ежемесячно вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. Плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов – нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами. 

В свою очередь, согласно п. 8 ст. 98 ЖК источниками финансирования капитального ремонта и тепловой модернизации жилищного фонда являются средства местных бюджетов и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством.

Таким образом можно сделать вывод, что отчисления на капитальный ремонт не связаны с конкретным объектом недвижимости или конкретным собственником жилого помещения. То есть, если, к примеру, человек прожил долгое время в квартире, а потом продал кому-то эту квартиру, то все, что он отчислил на капитальный ремонт, не следует за ним в другую квартиру. Равно как и не будет значить, что все отчисления на капитальный ремонт, произведенные собственниками этой квартиры, пойдут на капитальный ремонт именно этой квартиры.

Отчисления на капитальный ремонт- это своего рода налог, за счет которого формируются средства местных бюджетов на подобные мероприятия. Может быть это сравнение с юридической точки зрения будет не совсем корректным, но от части это именно так.

Даже если относительно дома принято решение о сносе, то отчисления на капитальный ремонт все равно с жильцов будут браться, так как предполагается, что они будут иметь право на данную жилищно-коммунальную услугу по другому месту жительства после сноса этого жилого помещения.

Логики в этом мало, но такова наша система оплаты и предоставления жилищно-коммунальных услуг - все абстрактно, и наши деньги уходят неизвестно куда.

Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист