Момент возникновения обязательств по оплате коммунальных платежей у дольщика предусматривается договором долевого строительства. Обычно предусматривается срок, с которого дольщик обязан заключить договор с эксплуатирующей дом организацией. Согласно п. 12 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396, при передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством, а также нести риск случайной гибели имущества. До ввода жилого дома в эксплуатацию объект передаваться не может.
Надежда Федосенко, адвокат Адвокатского бюро "Адвокат Альянс".