Вы не указали, где проживаете, однако будем исходить из того, что это г. Минск.
Согласно п. 2.4 Указа Президента Республики Беларусь от 08.11.2011 № 512 "О некоторых вопросх использования государственного жилищного фонда" право на получение жилых помещений коммерческого использования имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и не состоящие на таком учете. При этом преимущественное право на получение таких жилых помещений имеют гаждае, относящиеся к первой категории. Таким образом, поскольку вы состоите на учете нуждающихся, вы смело можете обращаться в Администрацию своего района за выделением вам так называемого арендного жилья при его наличии в вашем районе.
Пунктом 10 Инстркции о порядке предоставления гражданам жилых помещений коммерческого использовния, утвержденной решением Мингорисполкома от 30.12.2011 № 3975 (далее - Инструкция), установлено, что право пользования жилым помещением возникает у граждан на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда. По общему правилу наниматель жилого помещения вправе предоставлять право владения и пользования занимаемым жилым поещением супруге (супругу), родителям и детям. Таким образом, в случае, если вам будет предоставлено жилое помещение коммерческого использования, право на вселение в него будут иметь все члены семьи. Собственно, это отражено и в п. 9 Интрукции, согласно которому в решении о предоставлении помещения коммерческого использованя указываются все члены семьи гражданина, совместно с которыми ему предоставляется это жилое помещение. Что касается метража, то тут никаких норм не установлено, однако понятно, что в результате предоставления жилого помещения коммерческого использования гражданам, состоящим на очереди нуждающихся в улучшении жилищых условий, их жилищные условия должны улучшаться.

Александр Горбач, юрист