Очевидно, речь идет об ограничении, которое было введено Указом Президента Республики Беларусь от 23.09.2011 № 431 "О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков". Суть его заключается в следующем: граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, также не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Если мы вас правильно поняли, вы хотите дать владельцу участка деньги под расписку в долг с гарантией того, что он через восемь лет переоформит на вас свой участок.
Отвечать начнем с последнего вопроса: любой документ, заверенный нотариально, будет законным, потому что нотариус никогда не заверит документ (не удостоверит сделку), если там что-то не будет отвечать требованиям законодательства. А в вашем случае, если вы захотите в расписке (договоре займа) прописать гарантию того, что через 8 лет участок будет переоформлен на вас, налицо притворная сделка, то есть сделка, которая совершена для того, чтобы прикрыть другую сделку. Такие сделки согласно ст. 171 Гражданского кодекса Республики Беларусь признаются ничтожными. Поэтому шансов заверить такой документ нотариально нет.
Если же вы оформите простую расписку или договор займа без указания на то, что через 8 лет участок должен перейти к вам, то вы сами сильно рискуете. Через столько лет все может измениться коренным образом: могут вырасти цены на недвижимость, может поменяться законодательство, может вообще не стать даже того человека, с которым вы договариваетесь, а его наследники и слушать ничего не захотят.
Поэтому подрезюмировать все выше изложенное можно следующим образом: не для того в законодательстве вводятся какие-то ограничения, чтобы их так легко можно было обойти. Не создавайте, граждане, сами себе проблем!
Александр ГОРБАЧ, юрист
