В связи с вступлением в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь (ЖК) в товариществе собственников в апреле 2013 года был принят новый Устав. Одновременно на общем собрании было принято решение об оплате жильцами 1 и 2 этажей за пользование и обслуживание лифтов. Такое решение обосновали ст.ст. 166 (п. 1,2), 169 (п. 1,2), 170 (п. 1), 180 (п. 1,6), 215 (п. 3) ЖК. Но это не соотвествует постановлению Правительства от 25.08.1999 № 1332. Прошу разъяснить правомерность и законность принятого общим собранием решения.
Полагаем, что в основу такого решения положена норма п. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь, закрепляющая общее правило, согласно которому каждый участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество. Однако прямо в упомянутой норме, содержится оговорка о том, что законодательством может быть предусмотрено иное, т.е. из данного правила могут быть исключения.
При этом, действительно, в п. 1.9 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее - постановление № 1332), закреплено, что оплата за пользование лифтом включается в состав оплачиваемых коммунальных услуг только для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта. Обращает на себя внимание и то обстоятельство, что названная норма не только содержится в действующей редакции постановления № 1332, но останется неизменной и со вступлением в силу новой редакции (01.07.2013).
Таким образом, решение общего собрания, обязывающее жильцов первых двух этажей (разумеется, если в доме нет цокольной части, с 2 остановочными площадками лифта) оплачивать пользование и обслуживание лифтом, имеет все основания быть отмененным судом.
Василий ЧЕБУК, юрист
