Решили купить земельный участок. Так как мы не нуждаемся в желье, в очередь нас не ставят. Можем ли мы купить участок у очередника? Какие при этом документы надо, и как правильно их оформить? В какие сроки надо вложиться, чтоб не забрали землю?
В соответствии с п. 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность. Кроме того, граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.
Многие предлагают купить земельные участки с незавершенным законсервированным строительством, когда близки к истечению установленные законодательством сроки.
По общему правилу срок для строительства жилого дома на участке составляет 3 года, он может быть продлен не более, чем на 2 года, кроме того строительство может быть законсервировано сроком не более, чем на 3 года. Течение сроков не прерывается со сменой собственника участка. По истечении срока на стрительство участок может быть изъят в судебном порядке. Названные требования установлены Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" (его действие было приостановлено с 10 февраля 2009 года до особого решения Президента Республики Беларусь и затем возобновлено с 1 марта 2012 года).
Василий ЧЕБУК, юрист
