Очевидно, речь идет о способе управления общим имуществом. Согласно п. 5 ст. 170 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

П. 1 ст. 170 ЖК определены следующие способы управления общим имуществом:

• непосредственно участниками совместного домовладения (если в собственности у этих участников находится не более 5 объектов недвижимого имущества);
• организацией, управляющей общим имуществом (это может быть тот же ЖЭС);
• уполномоченным лицом (назначается исполкомом в случае, если сами домовладельцы не смогли определиться);
• организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом (того же ЖЭСа).

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК участники совместного домовладения в построенном (реконструированном, капитально отремонтированном) жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, обязаны не позднее 6 месяцев со дня ввода жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, в эксплуатацию выбрать один из способов управления общим имуществом, предусмотренных в ст. 170 ЖК. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом определен в ст. 177 ЖК. Оно может быть проведено также путем письменного опроса (с. 178  ЖК). Чтобы знать все тонкости в данном вопросе, нужно внимательно ознакомиться с положениями главы 30 ЖК "Совместное домовладение".

В свою очередь, ст. 208 ЖК определено, что инициирование создания ТС из числа дольщиков, участвующих в строительстве многоквартирного жилого дома и (или) иных капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на придомовой территории, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества, а также подготовку для регистрации его устава осуществляет застройщик до ввода объектов недвижимости в эксплуатацию. Решение о создании товарищества собственников в строящихся многоквартирных жилых домах и (или) иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на придомовой территории, принимается на общем собрании дольщиков, которым будет принадлежать право собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, еще до ввода в эксплуатацию дома должно быть принято решение о создании товарищества собственников, а уже не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию общим собранием ТС должно быть принято решение о способе управления общим имуществом (самостоятельно или с привлечением посторонней организации).

В ЖК не прописана обязанность организации по управлению общим имуществом (ЖЭСа) по заключению договора с тем же товариществом собственников. Здесь скорее действует общее правило, согласно которому юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Однако нам случаи отказа неизвестны.

В одном из ближайших номеров номеров "УпраWдома" мы постараесмся посвятить этой теме более подробный материал. 

Александр ГОРБАЧ, юрист