У ЖСПК есть помещения, относящиеся к жилищному фонду(колясочные). Они не используются и мы хотим сдать их в аренду, например ЧП парикмахерская. Как правильно составить договор аренды, не переводя помещение в нежилое?
Статьей 14 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что жилое помещение предназначается для проживания граждан; использование жилого помещения не по назначению (в том числе размещение в жилом помещении организаций и их обособленных подразделений) допускается только после перевода его в нежилое.
В свою очередь, статьей 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлено, что нарушение правил пользования жилыми помещениями или содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением оплаты за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо – от тридцати до пятидесяти базовых величин.
Поэтому если помещение является жилым, сдавать его в акренду под парикмахерскую нельзя.
На нашем сайте вы также можете почитать о нюансах заключения договора аренды и его расторжения.
Александр ГОРБАЧ, юрист
