В ст. 172 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) установлено, что при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, в том числе индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о приеме в члены организации застройщиков не требуется. Порядок приема в члены организации застройщиков устанавливается ее уставом с учетом требований настоящего Кодекса и иных актов законодательства.

Таким образом, вступать в члены организации застройщиков, коей и является ЖСПК, - это право, а не обязанность собственника (в отличие от товарищества собственников, где собственник объекта недвижимости автомактически становится членом ТС). То есть, можно быть собственником помещения, но не являться членом ЖСПК.

Вместе с тем, в ЖК есть ст. 181 "Права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов его семьи".

Согласно п. 1 указанной статьи собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, имеет право:

• вступить в любое время в эту организацию (в случае исключения гражданина из членов организации застройщиков право обращения в эту организацию для повторного вступления приобретается не ранее чем через шесть месяцев после его исключения из членов организации застройщиков);
• принимать участие в управлении общим имуществом совместного домовладения, быть избранным в состав ревизионной комиссии организации застройщиков;
• вносить на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков предложения, заявления, жалобы;
• присутствовать на общих собраниях членов организации застройщиков и вносить предложения об управлении общим имуществом совместного домовладения этой организации;
• осуществлять иные права, предусмотренные ЖК, иным законодательством и уставом организации застройщиков.

В свою очередь, п. 2 указанной статьи установлено, что собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан:

• соблюдать требования жилищного законодательства, в том числе правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения;
• нести расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества;
• нести расходы по оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством;
• проводить за свой счет ремонт занимаемых им объектов недвижимого имущества;
• исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК и иными актами законодательства.

Таким образом, нести расходы по управлению общим имуществом вы все равно будете. Просто для членов ЖСПК это будут взносы, а для вас это будет называться возмещением расходов.

"Передать долю на совместное домоуправление" - такого понятия в законодательстве нету.

Есть понятие "управление общим имуществом совместного домовладения". В с. 151 ЖК определено, что управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

• непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более десяти объектов недвижимого имущества;
• уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных ЖК, в порядке, установленном актами законодательства;
• организацией застройщиков или товариществом собственников.

Здесь же установлено, что общим имуществом совместного домовладения могут управлять только одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.

То есть, так не может быть, чтобы частью общего имущества дома управлял, например, ЖСПК, а частью - какая-то другая организация. Если общее собрание постановило, что общим имуществом управляет ЖСПК, значит он, ЖСПК, один и управляет общим имуществом дома.

Александр ГОРБАЧ, юрист

22.11.2021