1. Если речь идет о совместном домовладении в нежилом доме, значит данные отношения будут регулироваться Законом Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З "О совместном домовладении" в редакции Закона от 04.01.2021 № 78-З (далее - Закон) - в п. 1 ст. 3 Закона указано, что он распространяет свое действие на нежилые капитальные строения (здания, сооружения) и расположенные в них жилые и нежилые изолированные помещения, машино-места.

2. Пунктом 7 ст. 1 Закона определено, что совместное домовладение – это правоотношения собственников, обладателей иных вещных прав на объекты недвижимого имущества в нежилом капитальном строении (здании, сооружении), которые находятся (будут находиться) в государственной и (или) частной собственности двух и более лиц, а остальные части нежилого капитального строения (здания, сооружения) находятся (будут находиться) в общей долевой собственности.

В рассматриваемом случае, как следует из вопроса, имеет место совместное домовладение.

3. Цель использования объектов недвижимости в совместном домовладении (коммерческая или некоммерческая) значения не имеет.

4. Согласно п. 1 ст. 13 Закона управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется одним из следующих способов:

• непосредственно участниками совместного домовладения;
• организацией, управляющей общим имуществом совместного домовладения;
• уполномоченным лицом;
• товариществом собственников;
• иным способом, предусмотренным законодательными актами.

Таким образом, в данном контексте следует говорить о выборе способа управления общим имуществом, а не организационно-правовой формы.

Решение о выборе одного из способов управления общим имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании участников совместного домовладения в течение шести месяцев с момента возникновения совместного домовладения (п. 1 ст. 14 Закона).

Решение о создании товарищества собственников принимается на общем собрании участников совместного домовладения (п. 1 ст. 23 Закона).

Как видим, в рассматриваемом случае для управления общим имуществыом может быть создано товариществео собственников.

При этом следует знать, что если объекты недвижимого имущества находятся в собственности не более пятнадцати лиц, то может быть выбран другой способ управления общим имуществом - непосредственно участниками совместного домовладения. При принятии решения об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения они заключают между собой договор о совместном домовладении в простой письменной форме (п. 1, 4 ст. 15 Закона).

Александр ГОРБАЧ, юрист

26.01.2022