Дом строится частями. Сначала принимают первые три подъезда и туда заселяются. Потом строится еще четыре подъезда. Первые три подъезда выбрали председателя созданного ими ЖСПК и определили сумму вступительного взноса. Получается, жители следующих четырех построенных подъездов обязаны вступить в это ЖСПК и платить тот же взнос. А если они не согласны с суммой вступительного взноса? Получается, дом один, а мнение у большинства будущих жителей одного дома никто не спросил. Есть ли какие-то разъяснения в законодательстве?
Разъяснения какого-то, как вы пишете, в законодательстве, на этот счет мы не знаем.
Ситуации такие возникают время от времени и с ЖСПК, и с товариществами собственников.
Что можно посоветовать в вашей ситуации?..
Инициирование нового общего собрания членов ЖСПК и вынесение на повторное голосование тех же вопросов. Если оно, конечно, целесообразно...
Согласно п. 6 ст. 166 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников созывается правлением организации собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников проводятся по решению правления организации собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов организации собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества (далее – инициатор общего собрания). Такое решение (предложение, письменное требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников.
Правление организации собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов организации собственников.
Правление организации собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников только в случае, если не соблюден указанный выше порядок подачи предложения, письменного требования. При отказе правления организации собственников в удовлетворении предложения, письменного требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников. Инициаторы общего собрания информируют членов организации собственников о принятом ими решении в порядке, установленном частью первой пункта 7 ст. 166 ЖК.
При положительном решении правления организации собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов организации собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или письменного требования.
Ничего другого в данной ситуации мы посоветовать не можем. Да и это, скорее, не совет, а информация к сведению.
Александр ГОРБАЧ, юрист
15.11.2022
