Как быть со вступительным взносом при купле-продаже квартиры в товариществе собственников? Почему нужно всем участникам сделки платить этот взнос? Первые владельцы квартир уже заплатили вступительные взносы, но квартиры "вступают" в товарищество, сколько бы их не продавали. Почему с каждой продажи квартиры еще нужно что-то "вступительное" платить? Каким законодательным актом о ТС это оговаривается?
Спасибо за вопрос!
Он уже поднимался нашими читателями не один раз.
Дело в том, что в законодательстве, и конкретно в Жилищном кодексе Республики Беларусь (далее - ЖК), этот вопрос четко не урегулирован. Согласно пункту 5 статьи 1 ЖК вступительный взнос – это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников. Из этого определения как бы следует, что каждый новый собственник, став членом ТС или ЖПК, должен внести вступительный взнос.
Мы бы все-таки рискнули предположить, что это не так. Было бы более правильно исходить из того, что взнос "закрепляется" за квартирой, а не за собственником и что вносится он единожды - при создании ТС или ЖПК.
Такая позиция была бы выгодна и самим собственникам, потому как в случае, если вы захотите продать свою квартиру, нужно понимать, что поднять ее стоимость на размер вступительного взноса у вас не получится и вам остается либо обмануть покупателя - ничего ему не говорить о том, что кроме уплаченной вам стоимости квартиры ему придется еще выложить пару тысяч на вступительный взнос, либо сказать ему сразу об этом, уступив в цене.
Полагаем, что именно этот фактор должен сыграть на то, чтобы собственники сами закрепили в уставе ТС положение о том, что вступительный взнос вносится 1 раз только при создании ТС. Такое положение ничуть не противоречило бы законодательству.
Александр ГОРБАЧ, юрист
