Я купила квартиру. После оформления купли-продажи у нотариуса и регистрации собственности в БТИ бывший владелец не выписался из квартиры и уехал в неизвестном направлении. Адвокат отказался составить исковое заявление в суд о выписке бывшего владельца, сославшись на то, что я не знаю адреса проживания бывшего хозяина квартиры. Могу ли я подать исковое заявление без указания адреса проживания бывшего владельца квартиры?
Спасибо, что обратились к нам!
Без указания адреса ответчика исковое заявление в суд подать невозможно.
Но и отказ адвоката в составлении иска нам представляется странным.
Во-первых, статьей 46 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК) установлено, что заявление о возбуждении дела подается в суд по месту жительства ответчика, если иное не установлено ГПК. А местом жительства гражданина является адрес, по которому он зарегистрирован, то есть ваша квартира.
Во-вторых, согласно части 1 статьи 47 ГПК иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо который не имеет места жительства в Республике Беларусь, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Беларусь. Опять же, как минимум, ваш иск может быть предъявлен по последнему месту жительства ответчика, то есть повестка придет в вашу квартиру, но вас это не должно сильно волновать.
Другой вопрос, сможет ли суд рассмотреть дело в порядке заочного производства, если ответчик так и не объявится. Согласно статьи 334.1 ГПК дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, а при участии в деле нескольких ответчиков – в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие либо суд признает, что ответчики умышленно затягивают производство по делу.
В конце концов, можно подать в суд заявление о признании этого гражданина безвестно отсутствующим в порядке, определеннном параграфом 3 ГПК. Согласно статьи 369 ГПК производство о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим возбуждается по заявлению заинтересованных лиц. Полагаем, ваша заинтересованность здесь для всех наяву. Этой же статьей также установлено, что в заявлении должно быть указано, для какой цели необходимо признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить гражданина умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, дающие основания предполагать смерть гражданина.
В общем, мы бы вам посоветовали попытаться решить эту проблему с другим адвокатом.
Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист
