Купил участок в садовом товариществе, прежний хозяин сказал перед продажей, что долгов нет, в договоре купли-продажи указано, что участок в спорах и под арестом не состоит. Через некоторое время после покупки поехал к председателю, и мне сообщили, что за участком числится долг за проведение электричества (установка столба 3 300 000 руб). Должен ли я погашать этот долг?
Спасибо, что обратились к нам!
Долг за участком числиться не может, долг числится за его хозяином, точнее, за тем человеком, в чьей собственности находился участок на момент проведения элекстричества.
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. А статья 289 ГК говорит о том, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. То есть, сторонами в обязательстве могут выступать лица (физические или юридические), но не земельный участок.
Кроме того, в той же статье 289 ГК установлено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, при проведении электричества у вас никак не могли возникнуть обязательства по оплате этих работ.
Председатель пускай взыскивает долг через суд с прежнего собственника земельного участка.
Александр ГОРБАЧ, юрист
