Спасибо, что обратились к нам!

Договор дарения - очень скользкая вещь, по общему правилу, подарив что-то кому бы то ни было, бывший собственник теряет всякие права на подаренную им вещь.

Чтобы сохранить право проживания в квартире, вам нужно заключить с сыном соглашение о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 24 Жилищного кодекса Республики Беларусь письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительные соглашения к ним заключаются при предоставлении права владения и пользования жилым помещением или в процессе проживания в простой письменной форме, подлежат регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе и считаются заключенными с момента их регистрации. Письменные соглашения о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением могут быть расторгнуты по соглашению сторон путем заключения дополнительных соглашений либо путем одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в случае, если возможность такого отказа предусмотрена данными соглашениями. При расторжении письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением в случае одностороннего отказа от их исполнения одна из сторон этих соглашений должна известить в письменной форме другую сторону об их расторжении. По истечении одного месяца со дня направления извещения о расторжении письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением одна из сторон этих соглашений представляет в районный, городской, поселковый, сельский исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе копию извещения и письменное подтверждение его направления для регистрации расторжения письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением. Такие соглашения считаются расторгнутыми с момента регистрации их расторжения.

Таким образом, чтобы иметь твердую гарантию, надо заключать письменное соглашение о признание членом семьи, в котором будет предусмотрено, что односторонний отказ от данного соглашения невозможен.

Тогда, конечно, даже если у вашего сына возникнет желание продать квартиру, он не сможет это сделать без согласия всех совершеннолетних и дееспособных членов семьи, проживающих в этой квартире, в том числе и без вашего согласия.

Более подробную информацию о порядке заключения указанного соглашения, а также примерную форму соглашения можно посмотреть здесь.

Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист