Заключен договор найма жилого помещения (договор) на год и зарегистрирован наниматель, но не проживал. По окончанию срока действия договора наниматель не продлевает договор. В течении какого времени наниматель должен зарегистрироваться по новому адресу? Возможно ли подать документы на регистрацию в день окончания договора? Для снятия с регистрации наймодатель по окончанию договора собирается в суд, чем это грозит для нанимателя, если он через 2 недели будет зарегистрирован по новому адресу?
Спасибо за вопрос!
Согласно пункту 4.2 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 (далее – Положение), договор найма (поднайма) жилого помещения является основанием для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, находящемся в его пользовании по договору найма (поднайма). Соответственно с истечением срока договора найма жилого помещения у нанимателя отпадают основания для регистрации по месту жительства, где он проживал по этому договору.
В то же время пунктом 13 Положения установлено, что для регистрации по месту жительства гражданин обязан не позднее одного месяца со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии – в орган регистрации. При этом обращение гражданина к лицу, ответственному за регистрацию, или в орган регистрации для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства не требуется.
Таким образом, по истечению договора найма жилого помещения у нанимателя есть месяц для того, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства. По прежнему месту жительства он будет снят с регистрации автоматически.
Если по истечении месяца гражданин не зарегистрируется по новому месту жительства, а, следовательно, не будет снят с регистрации по прежнему месту, наймодатель может обратиться в суд с иском о выселении.
При этом гражданин может быть привлечен к ответственности по статье 23.53 Кодекса Республики беларусь об административных правонарушениях. Данной нормой установлено, что проживание без регистрации по месту жительства или по месту пребывания в случаях, когда регистрация по месту пребывания является обязательной, влечет предупреждение; то же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение, влечет наложение штрафа в размере от двух до четырех базовых величин.
Таким образом, из приведенных выше норм можно сделать вывод, что после окончания срока договора найма жилого помещения у нанимателя есть один месяц для того, чтобы зарегистрироваться по новому месту жительства.
Александр ГОРБАЧ, юрист
