Спасибо за вопрос!

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования» были утверждены Положение о порядке предоставления жилых помещений коммерческого использования (далее – Положение) и типовой договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда (далее - типовой договор).

Положение действительно регулирует лишь порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования и не содержит оснований, по которым человек может быть выселен с такого помещения.

В типовом договоре (пункт 9) перечислены основания, по которым он может быть расторгнут, а именно:

• по соглашению сторон;
• при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
• по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи – в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
• в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Как видим, такого основания, как приобретение в собственность гражданином другогожилого помещения, здесь не содержится. Следовательно, можно сделать вывод о том, что если гражданину, занимающему жилое помещение коммерческого использования, подарили дом (квартиру) или если он приобрел жилье каким-либо другим способом (купил), оснований для его выселения в связи с этим не возникает.

В то же время, хотели бы обратить ваше внимание на несколько моментов.

Во-первых, институт жилья коммерческого использования в нашей стране еще достаточно молодой, законодательство в этой области постоянно меняется, совершенствуется, и никто вам не может гарантировать того, что завтра оно не изменится так, что ответ на ваш вопрос будет прямо противоположным.

Во-вторых, договор найма жилого помещения коммерческого использования с вами заключен на определенный срок. Опять же, никто не может вам гарантировать, что по истечении срока действия договора и при решении вопроса о продлении его на новый срок не будет браться под внимание то обстоятельство, что в вашей собственности имеется жилое помещение.

То есть, ситуация, по нашей оценке, не однозначная, давать здесь какие-либо советы мы бы не рискнули.

Александр ГОРБАЧ, юрист