Спасибо за вопрос!

Это исключительно ваше дело, какую сумму указывать в договоре. 

По общеизвестному правилу продать недвижимое имущество можно по договорной цене. То есть по цене, о которой договорятся продавец и покупатель. В цену жилого дома, как правило, включается цена земельного участка (в этом случае заключать договор купли-продажи земли не надо).

Иногда у продавца есть соблазн записать в договоре одну цену, а на деле получить от покупателя другую, большую по размеру сумму. Да, этим можно решить некоторые проблемы (например, связанные с налогообложением, необходимостью поделиться полученными деньгами с сособственником квартиры и т.д.). Однако такой способ ухода от одних проблем может привести к другим проблемам. Например, если договор купли-продажи будет признан недействительным (ничтожным), то в таком случае на покупателя будет возложена обязанность вернуть деньги в размере, указанном в договоре. Вернет ли он разницу между записанной и реально полученной суммами — большой вопрос.

Могут возникнуть в будущем неприятности из-за низкой цены по договору и для покупателя. Если следующий покупатель захочет записать в договоре реальную цену квартиры, то доход продавца (то есть прежнего покупателя) от ее продажи будет неразумно высок. А это может повлечь за собой уплату подоходного налога в неоправданно большой сумме.

Кстати, о налогах. Согласно действующему законодательству не подлежат налогообложению доходы, полученные физическим лицом от возмездного отчуждения (включая продажу) в течение 5 лет одной квартиры (доли в праве собственности на квартиру), одного жилого дома (доли в праве собственности на жилой дом), одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного земельного участка. 5-летний срок по неуплате налога относится к каждому из перечисленных видов имущества в отдельности,поэтому если в течение 5 лет одним и тем же лицом будут проданы квартира в городе и жилой дом в деревне, то налоговые органы не будут иметь права требовать уплаты подоходного налога с доходов от продажи квартиры или жилого дома.

5-летний срок исчисляется с даты совершения сделки с имуществом, а не с даты государственной регистрации права собственности на него. Если собственник в один день продал две квартиры, то время совершения сделок (часы и минуты) правового значения не имеют. В этом случае право определения очередности принадлежит самому продавцу. Естественно, что он вправе выбрать для налогообложения ту сделку, при которой получил меньший доход.

Если продана квартира или жилой дом, полученные в наследство, то такая продажа не включается в число сделок, учитываемых при налогообложении.

Под доходом, как известно, понимается разница между суммой, полученной от продажи, и суммами, израсходованными на приобретение, отделку, ремонт и т.д. Если расходы подтвердить невозможно (например, на строительство жилого дома, дачи и т.п.), то доходом будет считаться вся выручка от продажи. Правило одноразовой продажи в течение 5 лет без уплаты налога помогает избежать необходимости перечислять в госказну большую сумму в подобных случаях. Однако в будущем не мешает позаботиться о получении и сохранении документов, связанных с возведением личной крепости.

Более подробно об этом можете почитать ТУТ.

СТАТУТ.