Как-то вы все свалили в один вопрос, и не понятно, что же на самом деле вы хотите.

Если вы хотите использовать эту квартиру под летнюю кухню, то для этого вовсе не обязательно переводить жилое помещение в разряд нежилых, возможно, достаточно будет произвести какую-то перепланировку, а может и она не понадобится.

Перевод жилого помещения в нежилое требуется лишь в том случае, если вы собираетесь использовать это помещение, например, для офиса или мастерской, чего-то такого, что никак не связано с проживанием в этом помещении. Летняя же кухня - это вспомогательная часть жилого помещения.

Что касается постройки на участке нового жилого дома, то по этому вопросу вообще ничего невозможно сказать, не зная многих нюансов. Это вопрос ни о чем. С ним нужно обращаться в управление архитектуры и градостроительства местного исполкома (администрации района). Только там вы можете получить достоверный ответ на этот вопрос.

В общем и целом, нам абсолютно непонятна преследуемая вами цель, абсолютно неясно, что вы хотите и чего добиваетесь, поэтому и дать какой-то конкртеный ответ хотя бы на один из поставленных вопросов мы не можем.

Алексей ПАВЛОВСКИЙ, юрист