У меня была перепланировка, балкон и комната объеденены, квартира покупалась уже в таком состоянии, ее мы успешно купили. Убрано только окно, бетонная часть не затронута, батареи в стене, балкон утеплен. Возможно ли законное утверждение такой перепланировки и создание нового проекта? Мы готовы на увеличение жилой площади квартиры.
Спасибо за вопрос!
То есть, как мы поняли, прежним собственником квартиры была произведена незаконная перепланировка без всяких разрешительных документов, вы купили квартиру, которая фактически не соответствовала техническому паспорту, и теперь хотите эту перепланировку узаконить, изготовить новый технический паспорт?
В принципе, механизм узаконивания незаконно произведенной перепланировки имеется. Согласно пункту 28 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 (далее - Положение), гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки. Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения. Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
Более подробно об этом вы можете почитать в специальной статье, посвященной самовольной перепланировке, которая размещена на нашем сайте.
Но имеется на данный момент одно очень большое "НО". Согласно действующей редакции Положения запрещается, в том числе, переустройство и перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения. И нам известны случаи, когда люди еще по ранее действующим правилам, когда такое разрешалось, получили разрешение исполкома на перепланировку, изготовили проект, произвели все необходимые строительные работы, а потом не смогли завершить процесс перепланировки, поскольку изменилось законодательство, сегодня такую перепланировку производить нельзя, и управление архитектуры и градостроительства отказывается вводить в эксплуатацию такие объекты (то есть, подписывать акт приемки и выносить его на утверждение в исполком). Заметьте, это при том. что люди делали, ничего не нарушая, получив все необходимые разрешения. А им сегодня говорят: уже нельзя, переделывайте обратно!
Ну, а что скажут вам, когда вы обратитесь, можете предположить сами.
В то же время, вы должны понимать, что если вам вздумается продать эту квартиру, то второго такого покупателя, который купит ее с неузаконеной перепланировкой, будет найти непросто.
Александр ГОРБАЧ, юрист
