Действия ЖЭСа вданном случае будут скорее всего абсолютно законны.
Техническое обслуживание и капитальный ремонт не имеют никакого отношения к текущему ремонту. Все это - три абсолютно разные жилищно-коммунальные услуги. В силу статьи 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) плата за жилищно-коммунальные услуги для собственника жилого и (или) нежилого помещений, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатора жилого помещения, члена организации застройщиков, дольщика, заключившего договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, включает в себя плату за основные и дополнительные жилищно-коммунальные услуги. Плата за основные жилищно-коммунальные услуги включает в себя плату за:
- техническое обслуживание;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- коммунальные услуги.
Статьей 29 ЖК установлено, что собственники жилых и (или) нежилых помещений, наниматели, поднаниматели жилых помещений, арендаторы жилых помещений, члены организации застройщиков, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. При этом, как вы, наверное, знаете, от оказания основной жилищно-коммунальной услуги никто не может отказаться, хотите вы ее или нет, эта услуга вам будет оказана в целях сохранности и надлежащего состояния жилого дома, а вы обязаны будете ее оплатить.
Пунктом 4 статьи 31 ЖК установлено, что плата за текущий ремонт в многоквартирном жилом доме вносится собственником жилого и (или) нежилого помещений, нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, арендатором жилого помещения, членом организации застройщиков, дольщиком, заключившим договор, предусматривающий передачу ему во владение и пользование объекта долевого строительства, для возмещения фактических затрат по текущему ремонту в порядке, установленном законодательством.
Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5, утверждены Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт. Именно этим нормативным актом теперь руководствуются ЖЭСы в вопросах проведения текущего ремонта подъездов.
Александр ГОРБАЧ, юрист
