Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Дмитрий
Вопрос:
Является ли рождение ребенка причиной для продления трехгодичного срока на строительство дома на участке, выделенного для нуждающегося? Если нет, то имеются ли другие причины? На сегодняшний день на участке установлен фундамент. Прошло 2 года с момента выделения. И не появились ли изменения в законодательстве для возможности продажи такого участка до истечения 8-ми лет?
Ответ:
Спасибо за вопрос!
Согласно ч. 8 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не
завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач", трехлетний срок для строительства физическим лицом жилого дома, дачи может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два
месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства капитальных строений в виде жилого дома, дачи может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
Местный исполнительный и распорядительный орган в каждом конкретном случае рассматривает причину, указанную гражданами, на предмет ее уважительности. По нашему мнению, рождение ребенка может быть признано такой причиной.
Что касается второго вопроса, то ситуация следующая. Последняя редакция Указа Президента от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее – Указ 667) в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или
II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно
свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) допускает возможность отчуждения земельных участков, полученных гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, а также объектов
недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения 8 лет со дня государственной регистрации таких домов, незавершенных законсервированных капитальных строений не только местным исполнительным комитетам (как это было ранее), но и третьим лицам. Помимо наличия уважительной причины необходимо:
- полностью погасить льготный кредит на строительство жилых помещений, если такой кредит привлекался;
- выкупить в частную собственность земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внести плату за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
- внести плату в размере 100, 80 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50% от кадастровой стоимости земельного участка;
- досрочно внести плату за земельный участок, предоставленный вчастную собственность, или плату за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения;
- получить отказ местного исполнительного комитета от приобретения объектов недвижимого имущества и разрешение местного исполнительного комитета на отчуждение.
Сергей ЕЛИСЕЕВ, юрист
