В нашем 60 квартирном доме вышел из строя бытовой отопительный насос, и до настоящего времени половина квартир не отапливается. ЖКХ поставило условие купить насос жильцам дома за свой счет. Правы они в своих требованиях? Мы оплачиваем капремонт и техническое обслуживание согласно жировкам.
Спасибо за вопрос!
Согласно п. 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее - Правила) собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители), котлов на твердом виде топлива и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.
Таким образом, за свой счет граждане должны производить лишь те работы, которые относятся непосредственно к их жилым помещениям. Проще говоря, все, что находится внутри жилого помещения – зона ответственности собственника (нанимателя) этого жилого помещения.
В то же время обслуживающая организация обязана производить капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного жилого дома в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами (п. 13.6 Правил).
Согласно п. 11.6 Перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательство, утвержденного постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 г. № 12, в этот перечень входят и ремонт, замена электромоторов, насосов.
Таким образом, замена бытового отопительного насоса должна производиться за счет средств местных бюджетов и иных средств обслуживающей организации.
Для замены бытового отопительного насоса Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию с письменным заявлением. В случае отказа Вы вправе обжаловать его в судебном порядке.
Олег БАНДЫК, юрист
