В МЖСПК за задолженность по уплате коммунальных услуг отключили горячую воду. При сверке были установлены лица, длительное время не вносившие плату за эти услуги. Какие меры можно принять к данным лицам, в том случае если они отказываются платить. Также было установлено , что председатель МЖСПК перечислял деньги жильцов, плативших за коммунальные услуги, на счет ЖКХ для погашения задолженности жильцов. Будет ли это нецелевое использование денежных средств, и несет ли он за это какую либо ответственность?
Заниматься взысканием задолженности должен председатель ЖСПК либо уполномоченный им работник.
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании исполнительной надписи нотариуса после предъявления должнику письменного требования о погашении задолженности.
Для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по плате за основные жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы представляется документ о расчете суммы задолженности (заверенные взыскателем копия лицевого счета с расчетом суммы задолженности либо иной документ) по плате за основные жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение такой платы. Указанный документ должен также содержать сведения о сроках уплаты задолженности, о дате возникновения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, отметку взыскателя о непогашении задолженности после направления должнику письменного предупреждения о необходимости погашения задолженности и намерении обратиться за совершением исполнительной надписи (п. 9 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737).
Исполнительная надпись является исполнительным документом и подлежит исполнению в порядке, установленном законодательством (ч. 3 п. 2 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности»). Исполнительная надпись нотариуса направляется для исполнения в органы принудительного исполнения по месту регистрации должника. После этого возбуждается исполнительное производство, и производится принудительное взыскание задолженности (в том числе, из заработной платы и иных источников дохода).
Крайней мерой воздействия на должников по оплате жилищно-коммунальных услуг является понуждение к отчуждению жилого помещения в порядке ст. 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь при соблюдении целого ряда условий.
Оказание жилищно-коммунальных услуг осуществляется организацией ЖКХ на основании договора с ЖСПК, а не с отдельными гражданами (собственниками жилых помещений).
Согласно ст. 290, 291 Гражданского кодекса Республики Беларусь обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.
Таким образом, ЖСПК обязано исполнять свои обязательства в полном объеме, независимо от оплаты или неоплаты собственниками оказанных услуг, поэтому в действиях председателя ЖСПК отсутствуют признаки правонарушения.
Олег БАНДЫК, юрист
