Я являюсь нанимателем жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда у наймодателя по месту работы. Договор найма составлен на 5 лет. От момента заключения договора прошло 11 месяцев. Я как наниматель догов и взысканий не имею. В связи с ликвидацией наймодателя жилье передали к другому наймодателю. Он хочет нас выселить, новый договор заключать отказывается, объясняя, что у него своя очередь нуждающихся, а я никакого отношения к ним не имею. Правомерно ли это?
В соответствии с подпунктом 2.3 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 "О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений" на основании решений о включении заселенных служебных жилых помещений в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений, включенных в состав жилых помещений коммерческого использования, местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, утверждаемого Советом Министров Республики Беларусь, на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а если в этих договорах срок не указан - бессрочно, при отсутствии указанных договоров и (или) трудовых (служебных) отношений с организацией, предоставившей жилое помещение, независимо от его принадлежности - на срок, не превышающий пяти лет.
В договоре найма жилого помещения коммерческого использования обязательно указывается срок его действия либо делается ссылка на бессрочность договора.
В течение срока действия договора он может быть расторгнут по:
- по соглашению сторон;
- при нарушении его существенных условий нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
- по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи - в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
- в иных случаях, предусмотренных законодательными актами (п. 9 Типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда).
По общему правилу, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 588 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Таким образом, если Вы добросовестно исполняете договор найма жилого помещения, новый наймодатель не вправе требовать расторжения договора найма и выселения нанимателя и членов его семьи.
Также сообщаем, что все споры, вытекающие из договоров найма жилого помещения коммерческого использования, разрешаются в судебном порядке.
Олег БАНДЫК, юрист
