Квартира построена на условиях льготного кредитования, муж с женой развелись, нотариально разделили доли и комнаты, лицевые счета. Бывшая жена с ребенком (8 лет) не проживает в своей комнате. Может ли она сдать комнату внаем, если погасит кредит досрочно в одностороннем порядке (кредит оформлен на нее и банком не разделен). Требуется ли для оформления договора найма согласие бывшего мужа, проживающего в этой квартире (в своей комнате)?
Спасибо за вопрос!
Для начала жене нужно обратиться в банк для разделения кредитного договора согласно долям в праве собственности на квартиру. Если муж откажется от такого переоформления, то вопрос может быть решен в судебном порядке.
Согласно п. 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.
Таким образом, после погашения части кредита в отношении Вашей доли в праве собственности на квартиру Вы можете беспрепятственно предоставить комнату по договору найма, а до полного погашения кредита – только с согласия местного исполнительного и распорядительного органа.
Согласие бывшего мужа на предоставление части жилого помещения по договору найма не требуется.
Олег БАНДЫК, юрист
