Добавить свой вопрос
Вернуться к списку вопросов
Имя
Зинаида
Вопрос:
Очень понравился Ваш сайт. Буду благодарна, если поможете. Есть 1-этажный 4-квартирный блокированный жилой дом. 3 собственника. Придомовая территория 12 соток. 9 соток оформлено как собственность одного человека. Двое других не оформляли свои полторы сотки в собственность (были не согласны с делением). 1) Можно ли разделить этот блокированный жилой дом на три части и как это сделать? 2) Можно ли выделить землю, соответствующую своей части этого дома, в собственность, и как это сделать?
Ответ:
Спасибо и Вам за хороший отзыв о нашей работе!
Теперь по существу.
1. Для решения вопроса о возможности раздела капитального строения (жилого дома) Вам следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним. Возможность раздела зависит, в частности, от конструктивных особенностей капитального строения. Конкретные требования к условиям раздела содержатся в Техническом кодексе установившейся практики ТКП 255-2010 (03150) «Проекты раздела, слияния капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, вычленения изолированных помещений из капитальных строений (зданий, сооружений). Требования к составлению», утвержденном приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 06.09.2010 № 300.
2. Раздел земельного участка, полагаем, в этом случае не представляется возможным, поскольку будут нарушаться требования ст. 36 Кодекса Республики Беларусь о земле (размеры земельного участка будут менее установленных минимальных пределов). Конкретные требования к условиям раздела земельного участка содержатся в Техническом кодексе установившейся практики ТКП 272-2010 (03150) «Деление (раздел), слияние земельных участков. Требования к осуществлению», утвержденном приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.12.2010 г.№446 «Об утверждении технического кодекса становившейся практики».
На наш взгляд, в Вашей ситуации земельный участок может быть предоставлен только с выделением долей каждого из правообладателей (долевое право). Также возможно заключение соглашения между всеми правообладателями о порядке использования земельного участка.
Сергей ЕЛИСЕЕВ, юрист
