Никак, даже не пытайтесь.
Согласно п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Как видите, речь в данной норме идет об одном доме.
Именно поэтому в силу ст. 207 ЖК создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:
- многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем двум собственникам;
- несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем двум собственникам и расположенных на смежных земельных участках.
То есть, данная норма не допускает создание одного ТС, на базе нескольких жилых домов, о чем мы уже неоднократно
писали.
Более того, по данному вопросу имеется
судебная практика, которая также не допускает вхождения нескольких домов в одно ТС.
Тем не менее, такая порочная практика продолжается, и что самое удивительное - с согласия государственных органов (исполкомов, администраций районов).
Мы отлично понимаем, что чем больше в ТС квартир (членов), тем дешевле обходится обслуживание, содержание того же общего имущества.
Однако закон таков, что игнорирование его норм может иметь весьма плачевные последствия. Так, согласно ч. 4 ст. 215 ЖК на общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.
Исходя из данной нормы, получается, что пока у вас не определены доли (а они у вас и не могут быть определены), любое решение общего собрания можно признать незаконным. Хорошо, пока все хорошо, но как только возникнет малейший конфликт, и кто-то будет несогласен с решением общего собрания, он может смело подавать в суд иск о признании такого решения незаконным. И, по нашему мнению, такой иск будет удовлетворен, поскольку нарушен порядок голосования и подсчета голосов.
Соглашаясь на то, чтобы в ваше ТС входило несколько жилых домов, вы сами под себя заложили мину замедленного действия. Фактически
все решения ваших общих собраний незаконны. Вы изначально и навсегда определили, что вы в своем ТС будете жить вне закона. Самое печальное, что
обратного механизма пока нет, то есть вернуть все в рамки закона вы теперь тоже не можете, для этого нужно менять нормативную базу.
Александр ГОРБАЧ, юрист
