Дает ли право ст. 208 Жилищного кодекса создавать товарищество собственников в строящемся доме, то есть до оформления права собственности застройщиком на дом, когда собственником по сути является только застройщик? Создать - это значит согласовать наименование, зарегистрировать в мингорисполкоме само товарищество, устав которого обсуждался на собрании дольщиков.
В продолжение вопроса 3885. Если "назначение местным исполнительным и распорядительным органом уполномоченного лица не влечет ликвидацию товарищества собственников" тогда как с этим связать Указ № 461 в части того, что управление ОИ может осуществляться одним из способов: ТС или уполномоченным лицом (УЛ). Мое мнение, пункт 1 ст. 218 ЖК в части наличия решения общего собрания для ликвидации ТС должен быть изменен в соответствии с Указом на наличие решения местных органов о назначении УЛ. Так ли?
Местные исполнительные и распорядительные органы могут назначать уполномоченное лицо (п. 2 ст. 220 ЖК РБ). Но в ст. 218 ЖК в редакции Указа Президента РБ № 461 нет основания ликвидации ТС - при назначении уполн.лица, и в то же время п. 4 ст. 170 ЖК гласит: - ОИ управляет либо уполномоченное лицо, либо ТС. Подскажите правильно ли я понимаю: чтобы назначить уполномоченное лицо и ликвидировать ТС местные органы должны будут иметь на руках решение хозяйственного суда или надо только их решение?
Кто является собственником объекта долевого строительства до момента оформления права собственности будущим дольщиком: застройщик (например, КУП УКС) или подрядчик (например, стройтрест)? Не могли бы вы подробнее остановиться на моментах перехода права на объекты недвижимости (долевого строительства) во время их возведения и последующей реализации тем или иным способом?
Спасибо Вам за Ваш неоценимый труд!
Если не сложно, подскажите: насколько правомочно заключение с дольщиками-членами товарищества, у которых не оформлено право собственности на квартиру, договоров на участие в расходах ТС пропорционально праву будущей собственности. Вроде как "де юре", раз нет собственности - не обязаны вносить членские, однако ТС создано застройщиком, функционирует и обслуживает дом. Ведь все рано или поздно вселятся, но деньги ТС нужны сейчас! Как быть?
