13 августа 2024 г. официально опубликовано постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.05.2024 № 6 «О порядке предоставления сведений» (далее – постановление № 6). Документ принят на основании ч. 2 п. 1 ст.178 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК). Напомним, что согласно указанной норме ЖК организация собственников обязана ежегодно не позднее 1 февраля представлять сведения о своей деятельности в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе в порядке, установленном Министерством жилищно-коммунального хозяйства.

Законом Республики Беларусь от 29.12.2023 № 330-З (далее – Закон № 330-З) внесены многочисленные изменения в Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК). Новаций, в том числе и довольно существенных, много, при этом некоторые вызывают вопросы, если посмотреть на них с точки зрения трудового законодательства.

Законом Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З (далее – Закон № 312-З) внесены многочисленные изменения в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК). В том числе претерпела значительные изменения глава 4 ГК «Юридические лица». В частности, глава дополнена двумя статьями – ст. 116¹ «Садоводческое товарищество» и ст. 116² «Товарищество собственников».

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 29.08.2023 № 13 (далее – постановление № 13) утверждена Инструкция о порядке планирования и калькулирования затрат на оказание услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения в жилых домах (далее – Инструкция).

В приложении Viber появился юридический блог «Жилищный вопрос», посвященный правовым вопросам деятельности товариществ собственников и жилищных кооперативов. Его автор, адвокат Юрий Морозов, рассказывает про наиболее актуальные проблемы в сфере совместного домовладения: членские взносы, самовольно установленные перегородки и двери, оспаривание решений общего собрания и многое другое.

Законодательство о совместном домовладении периодически обновляется и дополняется, однако многие его положения по-прежнему вызывают споры в правоприменительной практике. Не является исключением и такой базовый механизм, как выбор способа управления общим имуществом, поскольку его реализация порой невозможна без привлечения местных исполнительных и распорядительных органов. Впрочем, даже их участие не исключает возможность злоупотреблений. На примере из судебной практики рассмотрим вопрос о таковых злоупотреблениях, а также способе защиты нарушенных прав.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2023 № 155 (далее — постановление № 155) внесены изменения в Положение о порядке проведения профессиональной аттестации лиц, претендующих на занятие должностей служащих организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и государственных заказчиков в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2020 № 187 (далее — Положение и постановление № 187 соответственно).

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 23.01.2023 № 1 (далее — постановление № 1) внесены изменения в ряд постановлений этого министерства, устанавливающих формы документов, выдаваемых организациями ЖКХ.

Ответить на поставленный вопрос можно было бы кратко: потому что того требует законодательство. Да и здравая логика, в общем-то, подсказывает: если в совместном домовладении количество голосов каждого собственника зависит от площади принадлежащего ему помещения, то и расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества должны распределяться соответственно. Тем не менее, находятся люди, которым этих доводов мало, и в желании переложить часть своих расходов на соседа они пытаются утверждать, что размер взноса может быть одинаковым для всех. Разложим все по полочкам.

Совместное домовладение имеет место быть как в жилых домах, так и в зданиях, не являющихся таковыми (административных, административно-торговых — так называемых бизнес-центрах, и пр.). Правоотношения совместного домовладения в жилых и нежилых зданиях регулируются разными нормативными правовыми актами.